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플래그십 스토어의 입지선정에 영향을 미치는 요인에 관한 연구

A Study on the Factors Affecting Location Decision for the Flagship Stores of Global Retail Brand

김용우(Kim, Yong Woo) , 이상엽(Sangyoub Lee) 저

pp.37~49 (13pages)

간행물명 : 부동산연구
권/호 : 부동산연구 제31권 제1호 / 2021
발행기관 : 한국부동산연구원
간행물유형 : 학술저널
주제분류 : 지역개발
파일형식 : PDF

초록

한국어초록
본 논문의 목적은 업종과 출점에 대한 브랜드사와 상업용 부동산 자문사의 관점에 따른 중요도 차이를 비교·분석하여 플래그십 스토어의 최적의 입지선정을 위한 이론적 토대를 제공하고 실무에 시사점을 제공하고자 한다. 본 연구는 글로벌 리테일 브랜드사의 출점 담당자들과 출점 서비스를 제공한 상업용 부동산 자문사 담당자들을 대상으로 계층분석기법과 퍼지 설문분석을 통해 입지선정 기준을 확인하고 중요도를 도출하였다. 분석결과, 상위기준의 중요도는 환경특성, 사업특성, 위치특성, 소비자특성, 공간특성의 순으로 나타났으며 하위기준은 ‘상권 규모’, ‘유동량’, ‘사업성’, ‘매장 위치’, ‘고정비용의 적정성’ 등의 순으로 중요도가 높게 나타났다. 업종별로는 스포츠의 경우 ‘매장 위치’, ‘소비력’, ‘층 크기’, ’전면길이’를, SPA의 경우 ‘사업성’, ‘고정비용 적정성’, ‘마케팅’, ‘투자비’를, 리테일의 경우 ‘브랜드 구성’, ‘교통 환경’, ‘접근성’, ‘경쟁업체 밀집도’를 더 중요하게 인지하는 것으로 나타났다. 또한 브랜드사는 ‘사업성’, ‘고정비용 적정성’, ‘투자비’, ‘마케팅’ 요인을, 자문사는 ‘소비력’, ‘가시성’, ‘층 크기’, ‘전면길이’를 각각 더 중시하는 것으로 나타났다. 본 연구를 통해 플래그십 스토어의 최적의 입지선정을 위한 의사결정에 있어 도움이 되길 기대한다.
영어 초록
This study provides a theoretical basis and implications for the optimal location selection of flagship stores, considering the various professional perspectives, which can be utilized as a useful index for market analysis in real estate industries. Moreover, this study examines the location determinants for the flagship stores based on AHP and Fuzzy methodologies. The determinants are categorized into 20 factors with 5 upper categories. To develop the importance weight of factors, AHP and Fuzzy methodologies are implemented based on the analysis of a survey conducted with experts, namely, global brand s store expansion managers and commercial real estate brokers, who have experiences in flagship store expansions. Research findings indicate the following five upper categories: environment, commerciality, location, consumer, and space. Meanwhile, based on the analysis, the following factors are arranged in the order of importance: market size, foot traffic, profitability, store location, fixed cost, and so on. Notably, store expansion managers deemed profitability, fixed costs, investment size, and marketing as the more important factors, whereas commercial real estate brokers consider the purchasing power, visibility, total size, and façade to be the essential factors. This study’s findings may help in the decision-making for the optimal location selection of flagship stores.

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 배경 및 선행연구 검토
Ⅲ. 분석모형
Ⅳ. 분석결과
Ⅴ. 결론