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철도역사 편의점 매출에 영향을 미치는 입지요인에 관한 연구

: 스토리웨이(Storyway)를 중심으로

A Study on the Location Determinants for the Sales of Railroad Convenience Stores - With Focus on the Convenience Store Storyway -

김용래(Kim, Yong Rae) , 백성준(Baek, Sung Joon) 저

pp.7~21 (15pages)

간행물명 : 부동산연구
권/호 : 부동산연구 제28권 제1호 / 2018
발행기관 : 한국부동산연구원
간행물유형 : 학술저널
주제분류 : 지역개발
파일형식 : PDF

초록

한국어초록
본 연구의 목적은 철도역사내에서 영업 중인 스토리웨이 편의점 매출에 영향을 미치는 입지요인에 대하여 분석하고자 함이다. 기존 선행연구는 주거·상업지역 또는 도로변에 위치한 편의점 위주로 이루어졌다. 본 연구는 철도교통로 인한 철도역사의 특성을 반영하여 기존 선행연구와의 차별성을 두었다. 연구의 대상 편의점은 전국 198개 역사 내에서 운영 중인 스토리웨이 301개이며 전국과 수도권으로 구분하여 더미변수와 헤도닉 가격 모형 함수를 활용한 다중회귀분석을 시행하였다. 연구결과 첫째, 철도이용인원과 점포 면적은 매출액에 정(+)의 영향을 미치고 있었으나, 다른 브랜드 경쟁 편의점은 부(-)의 영향을 미치고 있었다. 둘째, ktx정차역 등 국철역이나 전철역 등 철도역사 형태는 매출액에 별다른 영향을 주지 못하며, 환승여부에 따라 미 환승역이 다른 환승역보다 매출액이 더 감소하는 것으로 나타났다. 셋째, 점포 위치에 있어서도 승강장과 연결통로에 위치한 점포는 맞이방이나 광장에 위치한 점포보다 매출액이 감소하는 것으로 나타났다. 이와 같은 연구 결과는 현재 국내의 편의점은 과다 경쟁으로 인하여 쇠퇴기에 들어간 시점에서 향후 철도역사내 편의점 창업시에는 철도이용인원과 면적, 경쟁점, 환승여부, 그리고 맞이방이나 광장 등 고객이 가시성이 좋은 곳에서 창업을 해야 한다는 시사점을 지닌다.
영어 초록
This study was conducted to determine the location determinants that influence the sales of the Storyway convenience stores built at the country’s railway stations. The preceding studies were about the convenience stores located in the residence-business areas or along the roadsides. This study, on the other hand, focused on the characteristics of the stations, based on a theory that is different from the existing theories. The targets of this study were the 301 Storyway convenience stores doing business in the 198 railway stations in the country, and the dummy parameter and hedonic-price model function were used for multiple regression analysis. For the study results, it was found that the number of people using the railway and the size of the store have a positive effect on the sales whereas the other brand competitors have a negative effect thereon. Second, the subway stations holding 89% of the total passengers in the country have unexpectedly no positive influence on the sales. Third, depending on the transfer, it was found that no transfer station had smaller sales than the transfer stations. Finally, as for the location of the stores in the station, the stores located on the platforms or passageways have a smaller turnover rate than the stores in the welcoming spaces and squares. This research result shows that when starting a convenience store business, the number of people using the railway, the size of the store, the transfer possibility, and the location of the store inside the station have to be considered under the circumstance of recession on the part of the convenience stores due to excessive competition.

목차

Ⅰ. 서 론
Ⅱ. 스토리웨이(Storyway)
Ⅲ. 선행연구 검토 및 연구의 차별성
Ⅳ. 분석의 틀
Ⅴ. 분석 결과
Ⅵ. 결론 및 시사점
참고문헌