스콜라(학지사, 교보문고)

준공 후 미분양 아파트의 영향요인에 관한 연구: 부산광역시를 중심으로: 장호관(Jang， Ho Kwan),이상엽(Sangyoub Lee); 부동산연구 제31권 제1호/ 2021; 7-18 (12 pages); 사회과학>지역개발

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본 연구는 국내 주택시장의 준공 후 미분양 발생에 대해 분석하기 위해 전국에서 미분양 증가율이 가장 높은 부산광역시의 2017년부터 2019년까지 준공된 아파트를 대상으로 준공 후 미분양 발생에 영향을 미치는 요인에 대해 분석하였다. 로지스틱 회귀분석을 이용한 분석결과 세대 수가 많을수록, 계단식 현관구조, 지역난방 채택, 1군 건설사 시공, 주상복합단지, 전용면적의 증가, 도시철도와의 인접, 특목·자사고 진학률과 고등학교 순전입율이 높은 경우 준공 후 미분양 발생확률을 감소시키는 것으로 나타났으나, 세대 당 주차대수, 초등학교 인접 여부, 대표 평형 여부는 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 본 연구를 통해 미분양 비율이 높은 지역의 신규공급을 고려 중인 사업자와 투자 및 거주 목적의 분양 소비자들의 의사결정에 시사점을 제공할 수 있을 것으로 기대한다.

공인중개사 제도평가 및 직무환경 만족도에 관한 연구: 방진원(Bang, Jin Won),백성준(Baek SungJoon); 부동산연구 제31권 제1호/ 2021; 19-36 (18 pages); 사회과학>지역개발

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2020년 7월 21일 통계청에서 발표한 ‘2019년 국민대차대조표 결과(잠정)’에 따르면 비금융자산 중 주거용 부동산이 차지하는 자산은 토지와 건물자산을 포함하여 5,000조원이 넘는 것으로 나타났다. 이러한 부동산의 거래 중심에는 공인중개사가 있다. 그러나 한국의 공인중개사는 신뢰도가 대체로 낮고 문제가 발생할 경우 대부분은 개인의 윤리부족과 부도덕성 및 직무유기 등으로 치부되어 왔다. 그런데 선행연구 결과, 신뢰도에 영향을 주는 주요 요인 중 하나는 직무만족으로 나타났다. 본 연구는 한국의 공인중개사 신뢰도를 높이는 방안을 직무환경 만족도와 연관하여 고찰하고자 한다. 이를 위하여 캐나다의 부동산중개 제도를 기본 모형으로 하여 공인중개사의 직무에 유기적으로 영향을 주는 실무환경, 관리환경 및 교육환경의 주요 요소들에 대한 선행연구를 고찰하고, 한국 공인중개사의 직무 만족도 등을 측정하였다. 캐나다 모형에 따른 한국의 공인중개사 만족도 실증분석결과, 실무환경과 교육환경에 대한 만족도가 높을수록 직무만족이 증가하고, 관리환경은 직무만족에 직접적인 영향을 주지 않지만 실무환경과 교육환경을 통하여 간접적으로 공인중개사의 직무만족에 영향을 주는 것으로 나타났다. 따라서 단기적으로는 실무환경과 교육환경에 대한 만족도를 높여줄 수 있도록 하고, 장기적으로는 선진국과 같이 별도의 공인중개사 관리감독기구를 통하여 중개사의 관리주체를 법률이 아닌 실질적인 주관기구의 설립이 필요한 것을 시사점으로 도출하였다.

플래그십 스토어의 입지선정에 영향을 미치는 요인에 관한 연구: 김용우(Kim, Yong Woo),이상엽(Sangyoub Lee); 부동산연구 제31권 제1호/ 2021; 37-49 (13 pages); 사회과학>지역개발

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본 논문의 목적은 업종과 출점에 대한 브랜드사와 상업용 부동산 자문사의 관점에 따른 중요도 차이를 비교·분석하여 플래그십 스토어의 최적의 입지선정을 위한 이론적 토대를 제공하고 실무에 시사점을 제공하고자 한다. 본 연구는 글로벌 리테일 브랜드사의 출점 담당자들과 출점 서비스를 제공한 상업용 부동산 자문사 담당자들을 대상으로 계층분석기법과 퍼지 설문분석을 통해 입지선정 기준을 확인하고 중요도를 도출하였다. 분석결과, 상위기준의 중요도는 환경특성, 사업특성, 위치특성, 소비자특성, 공간특성의 순으로 나타났으며 하위기준은 ‘상권 규모’, ‘유동량’, ‘사업성’, ‘매장 위치’, ‘고정비용의 적정성’ 등의 순으로 중요도가 높게 나타났다. 업종별로는 스포츠의 경우 ‘매장 위치’, ‘소비력’, ‘층 크기’, ’전면길이’를, SPA의 경우 ‘사업성’, ‘고정비용 적정성’, ‘마케팅’, ‘투자비’를, 리테일의 경우 ‘브랜드 구성’, ‘교통 환경’, ‘접근성’, ‘경쟁업체 밀집도’를 더 중요하게 인지하는 것으로 나타났다. 또한 브랜드사는 ‘사업성’, ‘고정비용 적정성’, ‘투자비’, ‘마케팅’ 요인을, 자문사는 ‘소비력’, ‘가시성’, ‘층 크기’, ‘전면길이’를 각각 더 중시하는 것으로 나타났다. 본 연구를 통해 플래그십 스토어의 최적의 입지선정을 위한 의사결정에 있어 도움이 되길 기대한다.

가구수와 주택공급량의 변동이 주택가격에 미치는 영향: 장영길(Chang, Young-Gil),장성대(Chang， Seong Dae),임미화(Mihwa Lim); 부동산연구 제31권 제1호/ 2021; 51-65 (15 pages); 사회과학>지역개발

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최근 수도권 주택가격의 상승은 주택 공급 부족이 주된 원인이라는 문제가 제기되었다. 본 연구는 주택 가격에 영향을 미치는 수급 요인의 영향을 검정하고자 한다. 방법은 서울, 수도권, 지방으로 세분하고 주택가격변동성에 영향을 주는 수요 요인인 가구수와, 공급 요인인 주택량, 그리고 경제 요인 등의 영향력을 분석하고자 한다. 종속변수로 주택가격, 독립변수로 준공호수, 세대수, 산업별 종업원수, 통화량, 가계대출액을 사용하여 시계열자료를 구축하였다. 분석모형으로는 ARIMA, GARCH, BREAKS를 사용하였다. 분석결과는 첫째, ARIMA분석에서 주택가격은 모든 지역에서 자기회귀 영향이 크게 강하고, 둘째 BREAKS분석에서는 신규 준공량, 세대수는 가격 상승할 때에 유의미한 요인으로 나타났다. 셋째, GARCH 분석에서 주택가격의 변동성은 과거 불확실성과 예기치 못한 충격이 유의미했고 지역에 따라 가계대출액이나 통화량의 변동성이 유의미하였다. 결론적으로 세대수, 주택공급량, 고용의 변동이 주택가격에 영향을 주는 것으로 분석되었다. 특히 고용에서 수도권과 서울은 제조업 종사자수가 음(-)의 영향력, 정보,금융,보건 종사자수가 주택가격에 양(+)의 유의한 영향력을 주는 것으로 나타났다.

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