이 연구는 우리나라 주택가격의 대표 척도인 주택 매매가격과 전세가격을 중심으로 상호 어떻게 영향을 미치고 있는지 확인하고자 하였다. 즉, 주택 소유 및 점유의 개념을 가지고 있는 매매가격과 점유(비소유 거주)개념만을 가지고 있는 전세가격이 상호 어떠한 반응과 영향력 등이 있는지를 확인하고자 하였다. 주택유형의 과반수 이상을 차지하는 아파트에 대한 매매가격 및 전세가격을 함께 분석하여 주택가격의 복합한 상호 연관성을 확인하고자 하였으며, 인구가 집중되어있는 서울과 전국을 기준으로 영향구조 차이를 확인하고자 하였다. 그 결과로 주택매매가격이 전세가격에 상당한 영향이 미침을 확인하였고, 그 중 아파트 가격에 대한 영향이 상대적으로 큼을 확인하였다. 또한, 서울과 전국을 기준으로 비교하였을 때는 서울이 전국보다 주택가격 간 영향이 큼을 확인하였다. 특히, 서울의 아파트매매가격은타 주택가격에 매우 큰 영향을 미치고 있음을 확인할 수 있었다. 이는 아파트 매매가격이 안정화 된다면, 다른 주택 매매 가격 안정에 긍정적 영향을 미친다는 것을 의미하며, 전국 보다 서울이 상대적으로 효과가 큼을 예상할 수 있다.

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The purpose of this study was to examine the mutual effect of the housing sales price and the chonse price which are the representative scale of housing prices in Korea. In other words, it was attempted to check the mutual reaction and influence between the Housing sales price which has the concept of homeownership and occupation, and the chonse price which has only the concept of occupation (non-owned residence). The purpose of this study was to confirm the correlation between the housing sales price and the chonse price of apartments which account for more than half of the housing types and tried to check the difference in the correlation between housing prices in Seoul where the population is concentrated and the whole country. As a result, it was confirmed that the housing sales price had a significant effect on the chonse price, and among them, it was confirmed that the effect on the apartment price was relatively large. In addition, when comparing Seoul and the whole country as a standard it was confirmed that the influence between housing prices in Seoul was greater than that of the whole country. In particular, it was confirmed that apartment sales prices in Seoul have a very large effect on other housing prices. This means that if apartment sales prices are stabilized, it will have a positive effect on stabilizing other housing prices and it can be expected that Seoul will have a relatively larger effect than the whole country.

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