우리나라에서 판매하고 있는 주택 연금의 경우 거주자가 사는 지역과 무관하게 동일한 주택가격 상승률 가정을 적용하여 연금액을 산출하고 있다. 하지만 이 연구에서 각 지역 그리고 주택유형의 주택가격을 분석한 결과 주택 가격은 지역과 주택 유형별로 구분되는 특징을 가지고 있기 때문에 지역과 주택 유형별로 적합한 상승률 가정은 상이하다는 것을 보였다. 또한 이 연구는 지역ㆍ유형별 주택가격의 차이를 고려하여 연금액을 산출할 경우 상대적으로 낮은 주택가격 상승률을 보여 온 지역 혹은 주택유형의 가입자들은 동일한 전국기준 주택가격 상승률 가정을 적용할 경우 주택의 미래 가치에 비해 상대적으로 높은 연금액을 수령할 수 있다는 것을 보였다. 주택연금 상품의 손익은 주택가격 상승률에 매우 민감하게 반응하기 때문에 고령화와 주택연금 인지도의 상승 등으로 전국적으로 주택연금의 판매가 확대된다면 주택의 특성을 반영할 수 있는 주택가격 상승률 가정의 사용을 고려할 필요가 있다.

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1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
While the reverse mortgages in Korea have been sold to supply pension to residents, the house price has been calculated independently of their residential areas. However, development of area and housing type would influence the house prices. This study analyzes the impact of factors in house price on the profits of house-based annuity products.
(2) RESEARCH METHOD
This study adopts data mining analysis to estimate the house prices.
(3) RESEARCH FINDINGS
This research shows that residential area and house type can give influence on the house price. The amount of annuity should be different according to the residential area and house type of the annuitants. Also the profit from house-based annuity business can be influenced by changes in the factors of house price such as residential area and house type.
2. RESULTS
This research finds that the amount of annuity and the profit from house-based annuity business can be influenced by region-specific and house type in South Korea.

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